Jan van Galenstraat 192-3 1056 CK

****English version below****

Ben je op zoek naar een gezellig appartement in een leuke buurt van Amsterdam?
Kom dan kijken naar dit appartement van 54 m2 met 3 slaapkamers en 2 fijne balkons.
Op het balkon aan de achterzijde, ZuidWesten, is het heerlijk vertoeven met een kopje koffie of een glaasje wijn. Een ideale plek voor starters, studenten of expats, dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Omgeving
De locatie is super, vlakbij hippe koffietentjes, trendy restaurants, winkels, supermarkten; het is allemaal op loopafstand. Gelegen in stadsdeel de Baarsjes, een populaire buurt in Amsterdam West. Houd je van joggen, of een picknick in het park, het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen direct in de buurt. En op de fiets ben je zo in hartje Amsterdam. Maar ook als je de stad uit wilt; met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring. En goede openbaar vervoermogelijkheden op korte afstand (metrostation, bus, tram, Station Sloterdijk en Centraal Station).

Indeling
Het appartement op de derde verdieping heeft een praktische indeling, aan de voorkant van de woning treffen we de woonkamer aan met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast ligt de eerste (slaap)kamer die ook gebruikt kan worden als kantoor of er kan een gezellige eethoek geplaatst worden. Via het halletje kom je aan de achterkant van het appartement bij de keuken en de twee andere ruime slaapkamers. De keuken is functioneel, heeft een lang werkblad en voldoende kastjes. Vanuit de keuken en de twee slaapkamers heb je openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer is ruim met een douche, wastafel en een toilet. Kortom een super tof appartement!

Aanpassing indeling
Ben je tevreden met de indeling, helemaal prima. Maar als je de indeling wilt veranderen, zijn er de volgende mogelijkheden:
De muur tussen de woonkamer en de werkkamer zou weggehaald kunnen worden, op deze manier creëer je een ruimere woonkamer met nog meer licht door de extra raampartij.
Een andere optie is het weghalen van de tussenmuren tussen de woonkamer en de keuken dus het weghalen van de muren van de hal. Dan maak je er een open leefruimte van met een open keuken en kun je een gezellige eettafel in de woonkamer plaatsen. Voldoende mogelijkheden dus!

De VVE
Het is een kleine VVE met 6 appartementsrechten, de 3 appartementen hebben allemaal 1 stem en de begane grond (winkel) heeft 3 stemmen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,00. Professioneel beheerd door Quadyck Real Estate Beheer. Er is een reservefonds van ongeveer € 11.000,00.

Alles op een rijtje
-Fijn 4 kamer appartement van 54 m2 op de 3e verdieping
-3 (slaap)kamers en 2 balkons op het Zuidwesten en Noordoosten
-Het energielabel is G
-Bovenste verdieping, geen bovenburen
-Mogelijkheden voor een dakterras
-In 2022 zijn alle balkons (voor- en achterzijde) gerenoveerd
-In 2022 is het trappenhuis helemaal opgeknapt en een nieuwe voordeur geplaatst
-Dakrenovatie, vloer en muurisolatie in 2023
-De erfpacht is afgekocht tot 22 januari 2064
-In het koopcontract worden een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen
-Het appartement wordt verkocht in huidige staat “as is – where is”
-Oplevering kan op korte termijn

Ben je enthousiast geworden? Neem contact op met makelaar Franca den Bieman via 0615027762 of 020-7235340 voor een bezichtiging.

English version.

Are you looking for a cozy apartment in a nice area of Amsterdam?
Then come and take a look at this 54 m2 apartment with 3 bedrooms and 2 nice balconies.
On the balcony at the rear, South-West, it is wonderful to relax with a cup of coffee or a glass of wine. An ideal place for starters, students or expats, so make an appointment quickly for a viewing!

Surroundings
The location is great, close to hip coffee corners, trendy restaurants, shops, supermarkets; it’s all within walking distance. Located in the Baarsjes district, a popular neighborhood in Amsterdam West. If you like jogging or a picnic in the park, the Erasmus Park and the Rembrandt Park are directly nearby. And by bike you can reach the heart of Amsterdam in no time. But also if you want to get out of the city; you can reach the Highway within a few minutes by car. And good public transport options a short distance away (metro station, bus, tram, Sloterdijk Station and Central Station).

Layout
The apartment on the third floor has a practical layout, at the front of the house we find the living room with patio doors to the balcony. In addition, there is the first (bed)room that can also be used as an office or a cozy dining area can be placed. Through the hall you reach the back of the apartment to the kitchen and the two other spacious bedrooms. The kitchen is functional, has a long worktop and sufficient cupboards. From the kitchen and the two bedrooms you have French doors to the balcony at the rear. The bathroom is spacious with a shower, sink and toilet. In short, a super cool apartment!

The Owners Association
It is a small VVE with 6 apartment rights, the 3 apartments all have 1 vote and the ground floor (shop) has 3 votes. The monthly service costs are € 150,00. Professionally managed by Quadyck Real Estate Management. There is a reserve fund of approximately € 11.000,00.

Specific details
-Nice 4-room apartment of 54 m2 on the 3rd floor
-3 (bed)rooms and 2 balconies on the Southwest and Northeast
-The energy label is G
-Top floor, no upstairs neighbours
-Possibilities for a roof terrace
-All balconies (front and rear) were renovated in 2022
-In 2022, the stairwell was completely renovated and a new front door installed
-Roof renovation, floor and wall insulation in 2023
-The leasehold has been bought off until January 22, 2064
-An age clause and asbestos clause are included in the purchase contract
-The apartment is sold in its current condition “as is – where is”
-Delivery is possible at short notice

Have you become enthusiastic? Contact Franca den Bieman at 0615027762 or 020-7235340 for a viewing.